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- Surface57 m²
- Pièces3
- AscenseurNon
- Construction1945
INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN — T3 DUPLEX LOUÉ 900 €/M — GARE NORD / TRAM T1
146 860 €
Les points forts
- Proche de la gare, des transports et commerces; une belle hauteur sous plafond
Descriptif du bien
Idéalement situé au pied du tramway (arrêt La Moutonnerie) et à 5 minutes à pied de la Gare Nord, découvrez ce duplex de 57 m² (Loi Carrez) vendu occupé avec deux locataires en place, bénéficiant de baux meublés individuels.
Loyer mensuel perçu : 740 € hors charges / mois (900 € charges comprises).
Rentabilité brute : 6,05 %.
Agencement du bien :
Au premier niveau vous découvrirez une entrée, séjour lumineux plein sud avec vue dégagée, cuisine équipée, une chambre, salle d'eau avec wc.
A l'étage, une seconde chambre offrant calme et intimité.
Les atouts :
Pas de travaux votés.
Loyer mensuel perçu : 740 € hors charges / mois (900 € charges comprises).
Rentabilité brute : 6,05 %.
Agencement du bien :
Au premier niveau vous découvrirez une entrée, séjour lumineux plein sud avec vue dégagée, cuisine équipée, une chambre, salle d'eau avec wc.
A l'étage, une seconde chambre offrant calme et intimité.
Les atouts :
- Secteur recherché, bénéficiant d'une forte demande locative auprès des étudiants et jeunes actifs.
- Emplacement stratégique à proximité immédiate du Jardin des Plantes, des commerces, des transports et de la gare.
Pas de travaux votés.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- Surface57 m²
- Séjour16 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage3
- Construction1945
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionSud
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationNantes 44000 - Gare nord
- Loyer de base740 € /mois
- Charges175 € /mois
- Taxe foncière924 € /an
- Référence1477
Détail des pièces
- Entrée1,9 m²
- Séjour15,30 m²
- Cuisine11,60 m²
- Chambre 113,40 m²
- Salle d'eau + wc2,45 m²
- Chambre 211,85 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 502560436
