Quartier Procé - Appartement T3 avec garage et jardin

Charmant appartement de 68 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété entre le quartier Procé et Ste Thérèse à Nantes, à seulement 500 mètres du parc de Procé, 2 minutes des écoles et 300 mètres des transports en commun (Bus L10, 54, Tram L3), bénéficie d'un environnement calme et verdoyant avec un jardin partagé entre les 3 copropriétaires de l'immeuble. Parfait pour les familles et les actifs en quête de praticité au quotidien. Il offre une entrée accueillante ouvrant sur une lumineuse pièce de vie traversante de 43 m², avec un espace salon/séjour d'un côté et une cuisine ouverte de l'autre. L'agencement de l'appartement se compose de 2 chambres, idéales pour accueillir une famille ou pour aménager un espace bureau selon vos besoins. L'appartement propose une salle d'eau moderne et confortable et un wc séparé. Il dispose également d'un garage de 18 m², d'une cave de 11 m² et d'un caveau de 6 m².
De récents travaux de rénovation ont été effectué, notamment l'installation de radiateurs électriques en 2022 et l'isolation des murs périphériques. La note énergétique actuelle est due à un défaut de considération des modes de chauffages électrique mais la nouvelle réglementation permettra d'améliorer le diagnostic existant dès janvier 2026.
Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Pas de procédure en cours. Charges de copropriété : 54 €/mois - TF : 1047 €.
N'attendez plus pour venir visiter ce bien d'exception et profiter d'un cadre de vie privilégié à Nantes. Contactez dès maintenant PIerre-Yves Le Men, immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 792 899 866 au 06 85 52 03 20 ou pylemen@amker.fr

Honoraires inclus de 1.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 305 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 940 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.