Nantes, en exclusivité T3, terrasse, box, vue Loire

En exclusivité, je vous propose de découvrir ce bel appartement de 3 pièces situé sur l'Ile de Nantes, proche des transports, des commerces et des écoles.
A 5 minutes du centre ville, dans une résidence avec ascenseur, au deuxième étage, traversant, son atout majeur la luminosité. Plein Sud, vous profiterez d'une belle terrasse de plus de 12 m² donnant sur un mur végétal, au calme. Au Nord/Ouest, la Loire côté chambres, une vue dont on ne se lasse pas !
Je vous invite à découvrir, cet havre de paix, une vaste entrée avec placards, une cuisine donnant sur la terrasse, un séjour double ouvrant sur la même terrasse donnant le jardin de la copropriété, au calme. Un couloir dessert un wc avec lave-mains, une salle de bains avec sèche serviettes, deux belles chambres avec placards.
Un ensemble en bon état, chauffage électrique individuel, radiateurs récents, ballon d'eau chaude changé. Fenêtres en double vitrage avec volets manuels.
Au sous-sol, un box fermé. Grand local vélo.
Ligne de tram 2 et 3 arrêt Vincent Gâche à 5 minutes à pied, ligne de bus 5 et 26. Gare Sud à 10 minutes, aéroport à 20 minutes, navette à l'arrêt CHU.
Proche des commerces, écoles, collège et lycée et de nombreux restaurants.
Balades le long de la Loire, marché à 10 minutes.

Coup de cœur assuré !

Bien soumis au statut juridique de la copropriété : 37 lots, pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez moi : Myriam SAVARY 06 15 94 00 32
Agent mandataire immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 34979852000020

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 177 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 34979852000020 • RCP 78978336