Maison bourgeoise à vendre, 7 pièces - Nantes 44000
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Maison bourgeoise à vendre, 7 pièces - Nantes 44000
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  • Surface164.65 m²
  • Pièces7
  • Salle de bains1
  • Terrain02 a 26 ca
  • Construction1910

Maison familiale au coeur de Canclaux, Nantes

783 750

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Maison bourgeoise à vendre, 7 pièces - Nantes 44000

Descriptif du bien

Un emplacement rare au cœur du très prisé quartier Canclaux
Amateurs de belles demeures nantaises, ce bien est fait pour vous !
Derrière sa façade discrète, cette maison de caractère développe près de 170 m² habitables, offrant un cadre de vie élégant et chaleureux, à deux pas d'écoles réputées, commerces de quartier et des transports.

Au rez-de-chaussée :
  • Une vaste entrée de 14 m² 
  • Un double salon lumineux de plus de 50 m² aux belles hauteurs sous plafond, parquet ancien et cheminée
  • Une cuisine indépendante, pouvant s’ouvrir sur la pièce de vie pour créer un espace convivial et contemporain
À l'étage :
  • 4 chambres, dont une avec sa salle d'eau privative
  • Une salle de bain complémentaire
En complément :
  • Une cave saine et une chaufferie en sous-sol
  • Un jardin arboré, clos de murs en pierre, avec appentis au fond du terrain
  • Possibilité de sur élévation sous réserve d'accord de la mairie
Des travaux sont à prévoir (huisseries, peinture, électricité...) pour redonner à cette maison tout son éclat, mais le potentiel est exceptionnel. Volumes, charme de l'ancien, jardin spacieux et localisation en font un bien rare sur le marché.
Un projet de vie idéal pour une famille souhaitant s’installer dans l’un des quartiers les plus recherchés de Nantes.

Bien sous mandat 1408. Pour plus d'informations merci de contacter Pierre-Yves Le Men directeur AMKER immobilier, au 06 85 52 03 20 ou sur pylemen@amker.fr
Prix net vendeur 750 000€ frais d'agence 33 750€.
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface
    164.65 m²
  • Séjour
    53 m²
  • Pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1910
  • État intérieur
    A rénover
  • Cuisine
    Non équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est
  • Cave
    Oui
  • Terrain
    02 a 26 ca
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Nantes 44000
  • Référence
    1408

Détail des pièces

  • Entrée
    14.25 m²
  • W.C.
    1.25 m²
  • Cuisine
    14.05 m²
  • Placard sous escalier
    1.90 m²
  • Salle à manger
    35.25 m²
  • Salon
    17.60 m²
  • Palier
    7.80 m²
  • Chambre
    10.00 m²
  • Salle d'eau
    1.40 m²
  • Chambre 2
    14.30 m²
  • Chambre 3
    17.05 m²
  • Chambre 4
    18.25 m²
  • Dégagement
    2.90 m²
  • Placard
    0.90 m²
  • W.C. 2
    1.75 m²
  • Salle d'eau 2
    5.90 m²
  • Cave
    11.75 m²
  • Chaufferie
    18.55 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 € et 3160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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