Maison individuelle à vendre, 10 pièces - Nantes 44300

NANTES, quartier prisé, le long de l'Erdre !
Cette maison contemporaine édifiée en 1962 et agrandie en 2005 aux nouvelles normes d'isolation, vous invite à la découvrir sans plus attendre !
Située dans une impasse privée, au calme, dans un environnement d'exception, vous pourrez profiter des bords de l'Erdre et différentes promenades, et activités.
Autrefois, ce quartier conservait son caractère de village, aujourd'hui c'est un quartier résidentiel très demandé. L'aveue du Halleray tire son nom du Château et du domaine du Halleray, ce nom est apparu au XVIIème siècle.
Aujourd'hui, je vous propose de découvrir cette maison moderne de plus de 288 m² habitables, qui offre des espaces généreux, un séjour de 77 m² ouvrant sur une terrasse et un jardin paysager et exotique, avec un bassin pour se rafraîchir, sans vis-à-vis direct, une cuisine aménagée et équipée neuve, une arrière cuisine récente avec un espace buanderie, une salle de jeux pour occuper de jeunes enfants sans les perdre de vue, un bureau. Un wc avec lave-mains, une chaufferie, de nombreux placards et un accès sur le côté de la maison. A l'étage, un palier desservant une suite parentale de plus de 33 m² avec double dressing, une salle d'eau et baignoire et pour profiter de l'extérieur une terrasse de 34 m². Quatre autres chambres dont une en suite avec un dressing et une salle d'eau. Une salle de bains et un wc.
Un grand garage indépendant.
Des gros travaux ont été entrepris en 2025 : toiture, chaudière gaz à condensation et ravalement.
Pas de travaux à prévoir, vous n'aurez plus qu'à poser vos meubles !
Les transports en communs sont nombreux, bus 26-86-66-75 et C20, ligne de tram 2 Recteur Schmidt, proche des écoles et universités.
Les charges sont de 150 € par an, associ.geoation des copropriétaires.
Aucune anomalie signalée sur les diagnostics.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez moi pour une visite guidée et complète :
Myriam SAVARY 0615940032 ou msavary@amker.fr

Honoraires inclus de 3.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 400 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3170.00 et 4350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 34979852000020 • RCP 78978336