- Surface87 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- Construction1965
Maison traditionnelle à vendre, 4 pièces - Saint-Étienne-de-Montluc 44360
299 000 €
Descriptif du bien
Maison à gros potentiel, avec vue dégagée sur la Loire
En exclusivité chez Amker Immoblier, découvrez cette maison de 87 m² habitable et d'une superficie totale de 260 M2.
Nichée dans un cadre paisible, offrant une vue dégagée sur la ville et la vallée de la Loire. Avec ses trois niveaux, cette demeure offre de nombreuses possibilités, parfaite pour une famille ou pour ceux qui aiment recevoir.
Deux terrasses vous invitent à profiter de chaque rayon de soleil.
Un sous-sol sous toute la surface de la maison, offre de très nombreuses possibilités.Le grenier avec une très belle hauteur hauteur sous toiture permettrait d'aménager, chambres, salle d'eau, salle de jeux.
Située dans un quartier très calme, cette maison est à seulement 5 minutes à pied de l'arrêt de bus, et à 10 minutes à pied d'un alimentation générale et de plusieurs restaurants. Plusieurs crèches, maternelles et écoles élémentaires sont accessibles en 15 minutes à pied, et un collège se trouve à 10 minutes en voiture.
Enfin, plusieurs médecins généralistes sont disponibles à 15 minutes à pied, et la maison est éligible au haut débit et à la fibre pour rester connecté en toutes circonstances.
Ne manquez pas cette opportunité et laissez-vous séduire par son potentiel !
La note de G est dû essentiellement au fait que maintenant elle est constituée par la prise en compte les dépenses énergétique et des emissions de gaz.
Hors, les propriétaires ont en plus de la chaudière au fuel, installé une chaudière au gaz pour l'été et couper ainsi celle au fuel.
Le cumul de ces deux chaudières pénalise énormémént la classification et aboutit à cette note.
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface87 m²
- Surface au sol240 m²
- Pièces4
- Chambres2
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1965
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée
- VueDégagée
- ExpositionSud
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSaint-Étienne-de-Montluc 44360
- Référence1459
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 288 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3810.00 et 5220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
