- Surface81.99 m²
- Pièces1
- Salle de bains1
- AscenseurOui
- Construction1970
T3 traversant quartier GUIST'HAU
319 900 €
Les points forts
- Belle résidence de standing
Descriptif du bien
Appartement T3 en Bon État
Découvrez ce magnifique appartement T3, situé au deuxième étage d'un immeuble de standing, offrant une vue imprenable sur un jardin et une terrasse. Avec une surface habitable de 81,99 m² et une surface au sol de 82 m², cet appartement traversant baigne de lumière naturelle toute la journée.
L'appartement se compose d'un spacieux séjour de 24 m², ouvrant sur un balcon orienté au Sud, une salle à manger avec balcon ou la deuxième chambre offrant une jolie vue sur les allées arborées du boulevard Gabriel Guist'hau, une cuisine aménagée. Une entrée avec placard, une cuisine aménagée, une chambre côté jardin, avec placard. Une salle de bains et un wc.L'appartement est non meublé, vous laissant libre de personnaliser chaque espace selon vos goûts et vos besoins. Les parties communes de haut standing sont en parfait état, un bel escalier en fer forgé, du marbre.
Le chauffage collectif assure une température agréable tout au long de l'année. Un ascenseur est à votre disposition pour un accès facile à votre étage, et un stationnement intérieur est inclus pour votre véhicule. Une cave est également disponible pour ranger vos affaires.Un appartement chaleureux et lumineux, où chaque pièce raconte une histoire de confort et de bien-être. Les deux balcons vous invitent à des moments de détente en plein air, tandis que la vue sur le jardin ajoute une touche de sérénité à votre quotidien.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. À seulement 5 minutes à pied, vous avez accès à plusieurs crèches, maternelles, écoles élémentaires, collèges, alimentations générales, restaurants, médecins généralistes et un parc et jardin. De plus, plusieurs tramways sont à 10 minutes à pied et un bus à 5 minutes à pied.Bien soumis au statut juridique de la copropriété, 25 lots, pas de procédure en cours, pas de travaux prévus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez moi pour le découvrir : Myriam SAVARY 06 15 94 00 32
Agent mandataire immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 349 798 520
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesBois/Simple vitrage
- AscenseurOui
- Surface81.99 m²
- Surface au sol82 m²
- Séjour24 m²
- Pièces1
- Chambres2
- Salle de bains1
- Étage2
- Construction1970
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon2
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationNantes 44000 - CENTRE VILLE
- Charges266 € /mois
- Taxe foncière1 664 € /an
- Référence1422
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.89% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 305 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 34979852000020 • RCP 78978336
