Exclusivité
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- Surface145 m²
- Pièces6
- Terrain21 a 89 ca
- Construction1976
EN EXCLUSIVITE A SAINT LEGER LES VIGNES !
338 000 €
Les points forts
- PROCHE MER 25 MINUTES
Descriptif du bien
SAINT LEGER LES VIGNES MAISON DE 6 PIECES EN EXCLUSIVITE !
Vous recherchez une maison fonctionnelle, écologique, dans un environnement naturel ? Alors, cette maison est faite pour vous !Edifiée en 1976 et ayant connue que son propriétaire, elle dispose de nombreux atouts. Située à Saint Léger les Vignes, proche des écoles, commerces et transports, vous profiterez de son cadre apaisant et verdoyant. Son terrain de 2189 m², entièrement clos, vous invite au repos, un jardin paysager, un verger avec de nombreux arbres fruitiers, un potager 100 % bio.
Entre terre et mer ! Dans l'axe routier reliant Nantes à Pornic, à 5 minutes de Bouaye, cette maison de plain-pied construite, en bois et bêton, bénéficiant d'une bonne isolation, vous permet de vous installer à moindre frais, facile à agencer, modulable facilement. Une entrée, un placard, un wc avec lave mains, un séjour double avec une cheminée, 2 portes fenêtres ouvrant sur le jardin de devant, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger donnant sur la véranda, un cellier avec des placards et emplacement machine à laver, une vaste véranda dont vous pourrait profiter pleinement par tous temps !
Un espace nuit dessert trois chambres, une salle d'eau avec une fenêtre, un dressing indépendant. En annexe, trois garages de 18 m² chacun, un atelier et une cave à vins de 24 m² et un abri en bois pour un camping-car ou un lieu à dédier à vos enfants. Un espace terrasse avec un barbecue. Proche ramassage scolaire pour collège et lycée de Bouaye.
Portail électrique, fenêtres en double vitrage avec volets en PVC, isolation sur les deux pignons, toiture en parfait état. Une maison édifiée dans les règles de l'art en bêton et bois, ce qui lui confère une bon classement énergétique, une maison facile à aménager. Portail électrique.
Terrain piscinable, possibilité de division.
Taxe foncière 1062 €, tout à l'égout.
A vous de vous approprier ce bien !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr
Contactez moi pour plus d'informations, Myriam SAVARY 06 15 94 00 32
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface145 m²
- Séjour39 m²
- Pièces6
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1976
- État intérieurEn bon état
- CuisineEquipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur3
- Stationnement extérieur5
- CaveOui
- Terrain21 a 89 ca
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSaint-Léger-les-Vignes 44710 - Saint Léger les Vignes
- Taxe foncière988 € /an
- Référence1405
Détail des pièces
- Entrée3.94 m²
- wc1.02 m²
- placard1 m²
- séjour double avec cheminée38.70 m²
- cuisine AE et coin repas 17.50 m²
- cellier avec placards BEC10.44 m²
- véranda avec trois ouvertures29.25 m²
- dégagement4 m²
- dressing indépendant2.10 m²
- salle d'eau aménagée, fenêtre3.51 m²
- chambre1 côté véranda9.90 m²
- chambre2 côté véranda10.10 m²
- chambre3 côté jardin10.10 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640.00 et 2250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 34979852000020 • RCP 78978336
