




- Surface170 m²
- Pièces7
- Salle de bains2
- Construction1975
Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Saint-Nazaire 44600
637 000 €
Descriptif du bien
Maison Individuelle de Standing
Découvrez cette magnifique maison individuelle de standing, de 170m2 au sol entièrement rénovée en 2022. Située dans un environnement privilégié, à proximité immédiate (2 min à pied) de la plage de Villès Martin cette maison allie charme et modernité pour vous offrir un cadre de vie idéal.
Spacieuse, lumineuse et rénovée avec de beaux matériaux cette maison est idéale pour les familles ou pour ceux qui aiment recevoir. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est le cœur de cette maison, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un osmoseur d'eau est en place.
Au rez-de-chaussée une chambre parentale avec sa propre salle d'eau séparée et un bureau, à l'étage trois chambres et une salle de bain. Deux WC indépendants (haut et bas). Les ouvertures en aluminium et les portes à double vitrage assurent une isolation thermique et phonique de qualité, tout en laissant entrer une lumière naturelle abondante. Un poêle à bois réchauffe l'ambiance en hiver.
Profitez d'une vaste terrasse, idéale pour les repas en plein air et les soirées estivales, avec une vue imprenable sur le jardin arboré. Ce jardin, exposé plein sud, est un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre, jardiner ou simplement profiter de la nature.
La maison jouit d'un sous sol complet présentant de nombreuses possibilités d'usages et/ou d'aménagements (chambres supplémentaires, cave à vin ...)Le chauffage se fait par une chaudière gaz de ville. L'assainissement est conforme et la maison dispose de la fibre optique. Vous bénéficierez également d'un stationnement intérieur et extérieur.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : une crèche, une maternelle, une école élémentaire, plusieurs collèges, une alimentation générale, un restaurant, un parc et jardin, plusieurs médecins généralistes, plusieurs hôpitaux, et un arrêt de bus à seulement 5 minutes à pied.
Bien sous mandat 1417. Pour plus d'informations merci de contacter Pierre-Yves Le Men directeur AMKER immobilier, au O6.85.52.O3.2O ou sur pylemen@amker.frPrix net vendeur 610 000€ frais d'agence 27 000€.
Taxe foncière 1 676 €
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Gaz/De ville
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface170 m²
- Séjour45 m²
- Surface terrasse30 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle de bains2
- WC2
- Construction1975
- État intérieurNeuf
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationSaint-Nazaire 44600
- Référence1417


Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.43% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 610 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.